Ada Banyak
Kasus Penipuan yang telah saya tangani, dalam pengalaman tersebut setelah
dikaji dan diteliti secara seksama,
Kasus penipuan perumahan baik perumahan syari'ah maupun konvensional cirinya
sama. Untuk yang mau kredit perumahan maupun pembelian cash, simak baik - baik
agar aman dalam bertransaksi Pembelian Rumah baik Kredit maupun Cash ataupun
Sistem Syari'ah, ada beberapa ciri utama yang selalu ada disetiap kasus
penipuan perumahan dan cara paling aman adalah menghindarinya, yaitu sebagai
berikut:
1. TANPA BUNGA ATAU BUNGA RENDAH Semurah
apapun bunga ataupun tanpa Bunga, bunga Rendah maupun tanpa bunga bukanlah
kriteria utama dan patokan dalam memilih
perumahan yang betul – betul bebas dari penipuan, banyak diluar sana Kredit
Perumahan yang juga Berbunga Rendah atau Tanpa Bunga tetapi tidak menipu,
tetapi lebih banyak lagi para korban penipuan Perumahan Baik Perumahan
Bersyariah maupun Konvensional yang tertipu karena terjebak iming – iming bunga
murah, sebelum anda membeli, ingatlah Bunga Rendah dan Tanpa Bunga bukanlah
kriteria utama untuk pembelian kredit Perumahan.
2. PEMBAYARAN ANGSURAN LANGSUNG KE REKENING
DEVELOPER/ PENGEMBANG BUKAN KE NOMOR PERJANJIAN KREDIT. Bagaimanapun bentuk
transaksi kredit dengan bunga – bunga yang ditawarkan yang paling aman untuk
kredit adalah pembayaran melalui Bank berupa KPR (Kredit Perumahan Rakyat) atau
kredit yang agunannya (Jaminan Surat Tanah/ Sertifikat HGB/Sertfikat Hak Milik)
dan AKTA JUAL BELI (AJB) ditaruh di Bank swasta maupun Pemerintah, yang ketika
dibayarkan Pembeli melakukan Pembayaran ke Bank langsung Ke Nomor Perjanjian
Kredit antara Pembeli dengan Pihak Bank dan dalam hal ini, hubungan antara
pembeli dengan Developer (Pengembang) selesai dengan ikatan Kredit antara Pembeli
dengan Bank. Dalam banyak kasus Penipuan
Perumahan Bersyari’ah maupun Konpensional yang korbannya dirugikan akibat
penipuan, para pengembang yang melakukan penipuan umumnya adalah para Pembeli diarahkan untuk tidak melakukan pembayaran
angsuran kredit dengan model KPR (Kredit Perumahan Rakyat) tetapi langsung
membayar angsuran ke Rekening PT (developer/Pengembang) Perumahan bukan ke
Nomor Perjanjian Kredit Pembeli dengan Pihak Bank sebgaimana pembelian melalui (KPR),
3. PPJB TIDAK DIBUAT DIHADAPAN DINOTARIS, artinya
AJB (Akta Jual Beli) tidak dapat diproses sebagai bukti perpindahan hak milik
Objek Jual beli ke tangan Pembeli, maka dari itu lebih aman jika point 2 diatas
ditaruh sebagai kriteria utama, karena biasanya, jika Transaksi melalui model
KPR (Kredit Perumahan Rakyat), maka baik PPJB, AJB, HGB, maupun SHM, telah dipenuhi terlebih dahulu dan disimpan
sebagai agunan oleh pihak Bank. bukan
bermaksud mendistreditkan mereka para pengembang yang menggunakan PPJB
(Pengikatan Perjanjian Jual Beli) hanya dibawah tangan atau sebatas waarmeking di Kantor Notaris. Namun apablia
pembelian Kredit PPJB masih dibawah tangan, ada kemungkinan Dokumen Perizinan
maupun Kepemilikan Tanah masih diragukan keabsahannya, karena jika PPJB
dilakukan dihadapan Notaris, maka paling tidak pembeli dapat mengetahui detail
perizinan dan bukti kepemilikan objek Tanah yang jual kepada Pembeli, dan
banyak sekali peristiwa dilapangan PPJB bukan di notaris objek tanah masih
belum sepenuhnya menjadi hak milik Developer
Perumahan. PPJB yang masih dibawah tangan juga melalui proses yang panjang
untuk menjadi AJB (Akta Jual Beli) dengan PPJB yang masih dibawah tangan, maka
tentu Akta Jual Beli (AJB) sebagai tanda pembeli telah membeli objek tersebut tidak dapat dibuat sampai PPJB (perjanjian
Pengikatan Jual Beli) telah dilaksankan. Jadi berhati- hatilah lebih baik
dihindari jika anda ragu.
Untuk
perumahan yang dibeli melalui Pengembang biasanya bukti kepemilikan yang pembeli
peroleh adalah Hak Guna Bangunan (HGB), ataupun SHM (Sertifikat Hak Milik), Jangan
Ragu demi Keamanan Pembeli dalam melakukan
Transaksi rumah berupa HGB/SHM, untuk mengecek terlebih dahulu bukti fisik HGB/SHM
yang dimiliki oleh pengembang maupun perizinan lainnya, dan kemudian Pembeli dapat mengkonfirmasikan nomor HGB
tersebut ke BPN. Apabila pembelian cash Pembeli
dapat langsung mengambil AJB dan juga bukti kepemilikan berupa HGB/ SHM setelah
transaksi selesai dilakukan dihadapan Notaris.
Demikian kiat
untuk mengambil kredit perumahan atau pembelian rumah yang aman... selamat
bertransaksi...
Assalamualaikum
BalasHapusSaya membawa kabar baik kepada Anda semua warga negara Indonesia di platform ini, Tuhan telah sepenuhnya setia kepada saya dan seluruh rumah saya telah bertahan sejak Mei 2019, kesaksian saya dan kabar baik saya berjalan seperti ini, Nama saya Kartin Kiba dari Jl.P .Biak 9 No. 230 Rt.007 Rw.018 Desa Arenjaya, Jakarta Timur, Kota Bekasi, Jawa Barat, saya adalah seorang pemasar di perusahaan tempat saya bekerja, Suami saya dan saya ingin menggunakan platform ini untuk menginformasikan semua ini. Platform ini membutuhkan dan mencari pinjaman yang tulus untuk berhati-hati karena internet dan blog penuh dengan perusahaan pinjaman palsu dan penipuan yang hanya ada di sini untuk merobek uang hasil jerih payah Anda.
Suami saya dan saya memiliki hutang besar dan kami memutuskan untuk mencari pinjaman online untuk melunasi hutang kami dan kami menghubungi perusahaan pinjaman dari Singapura yang pada bulan Desember 2018, dan kami ditipu oleh pemilik perusahaan dengan meminta kami untuk membayar banyak biaya yang kami bayar dan pada akhirnya kami tidak mendapatkan pinjaman, kami kehilangan sekitar Rp7.500.000 untuk perusahaan pinjaman palsu di Singapura karena kami mengajukan pinjaman sebesar Rp450.000.000,00 dan dengan semua biaya yang kami bayarkan kami lakukan tidak mendapatkan pinjaman dan suami saya dan saya sangat Frustrasi dan saya dipecat dari pekerjaan saya di perusahaan tempat saya bekerja karena saya juga mengambil pinjaman dari perusahaan tempat saya bekerja dan kami bangkrut dan muak dengan kehidupan.
Jadi Tuhan itu baik, kami berdoa dan Tuhan mengarahkan kami ke seorang pelayan dan pada hari yang setia ini 20 Mei 2019, saya menjelajah internet ketika saya bisa menemukan kesaksian seorang wanita Indonesia dengan nama Yohanes Hendra Who dari Kota Bandung, bagaimana Tuhan mengubah kehidupan keuangannya melalui perusahaan pinjaman. Dia meminta saya untuk menghubungi ibu Helen dan dia memperkenalkan saya kepada ibu Helen dan dia memberi saya keberanian dan saya mengajukan pinjaman dari ibu dan ibu Helen, Helen akhirnya membantu saya mendapatkan pinjaman. di perusahaan dan saya mendapat jumlah persis yang saya ajukan dan saya sangat senang.
Saya juga ingin menggunakan kesempatan ini untuk memberi tahu rekan-rekan saya bahwa jika Anda membutuhkan pinjaman asli yang asli dan ingin mendapatkan pinjaman cepat dengan tingkat bunga 2%, cukup mendaftar melalui Ny. Helen Wilson melalui email: (helenwilson719@gmail.com) atau Whatsapp: +1-585-326-2165. Anda juga dapat menghubungi saya melalui email ini, (kartinkiba72@gmail.com). untuk informasi lebih lanjut.
ALLAH memberkati kalian semua!
Terima kasih.